1471 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 100,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 370 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215876228500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
59015215876228500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 23 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 87 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 516 966 $ Poids 90 % |
| 2 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 467 m · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +22 780 $ | 314 672 $ Poids 64 % |
| 3 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 151 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −22 519 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 297 392 $ Poids 57 % |
| 4 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 244 584 $ Poids 49 % |
| 5 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 506 m · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge +13 217 $ | 209 322 $ Poids 49 % |
| 6 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 291 m · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +36 015 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 359 280 $ Poids 48 % |
| 7 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 581 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +30 033 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 638 478 $ Poids 44 % |
| 8 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 363 m · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 345 415 $ Poids 44 % |
| 9 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 464 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 229 525 $ Poids 40 % |
| 10 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 337 796 $ Poids 30 % |
| 11 | 1462, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-10-17 · 202 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 219 710 $ Poids 26 % |
| 12 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 612 855 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.