1472 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 114,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 418 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215876866500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
59015215876866500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 39 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 87 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 344 594 $ Poids 94 % |
| 2 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 285 m · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −20 842 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 417 421 $ Poids 64 % |
| 3 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 429 m · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 438 $ Poids 62 % |
| 4 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 137 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +44 619 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 594 270 $ Poids 60 % |
| 5 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 245 $ Poids 48 % |
| 6 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 525 m · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 338 609 $ Poids 46 % |
| 7 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 437 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 317 $ Poids 45 % |
| 8 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 320 m · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 477 287 $ Poids 28 % |
| 9 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 422 m · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +29 148 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 390 855 $ Poids 28 % |
| 10 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 251 $ Poids 25 % |
| 11 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 175 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 175 $ Poids 23 % |
| 12 | 694, Rue Plaisance, Saint-Amable 2024-04-29 · 341 m · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 481 742 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.