1473 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 108,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 944,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 345 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215877402100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
59015215877402100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 21 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 141 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 296 943 $ Poids 83 % |
| 2 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 65 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +28 218 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 519 744 $ Poids 76 % |
| 3 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 496 m · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 315 995 $ Poids 57 % |
| 4 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 245 126 $ Poids 53 % |
| 5 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 403 m · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −26 773 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 469 469 $ Poids 50 % |
| 6 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 217 m · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −30 483 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 385 729 $ Poids 45 % |
| 7 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 390 m · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 347 245 $ Poids 36 % |
| 8 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 470 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −23 660 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 421 547 $ Poids 34 % |
| 9 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 545 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +53 294 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 643 189 $ Poids 34 % |
| 10 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 339 403 $ Poids 28 % |
| 11 | 694, Rue Plaisance, Saint-Amable 2024-04-29 · 313 m · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 424 963 $ Poids 24 % |
| 12 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge +14 018 $ | 341 558 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.