682 Rue HERVE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 106,6 m² · constr. 1951 · terrain 1 635,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,9 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 254 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215877706900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
59015215877706900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 16 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 67 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 481 252 $ Poids 79 % |
| 2 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 147 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 534 $ Poids 79 % |
| 3 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 536 m · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 273 763 $ Poids 58 % |
| 4 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 207 528 $ Poids 56 % |
| 5 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 446 m · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −29 523 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 218 $ Poids 46 % |
| 6 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 428 m · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 322 636 $ Poids 37 % |
| 7 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 498 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +48 878 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 596 372 $ Poids 37 % |
| 8 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 087 $ Poids 31 % |
| 9 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 525 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −25 760 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 363 447 $ Poids 31 % |
| 10 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 294 061 $ Poids 25 % |
| 11 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +46 368 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 635 001 $ Poids 24 % |
| 12 | 694, Rue Plaisance, Saint-Amable 2024-04-29 · 355 m · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 399 725 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.