697 Place PATRICIA · Saint-Amable
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 80,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 427,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,7 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 315 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215878018600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
59015215878018600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 19 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 113 m · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 248 851 $ Poids 98 % |
| 2 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 364 m · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 324 394 $ Poids 86 % |
| 3 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 193 m · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 329 570 $ Poids 81 % |
| 4 | 1463, rue Pierrette, Saint-Amable 2025-10-02 · 230 m · Vendu 317 500 $ (4 178 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge +23 813 $ | 380 341 $ Poids 75 % |
| 5 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 605 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 043 $ Poids 70 % |
| 6 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 583 m · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +14 043 $ | 190 942 $ Poids 68 % |
| 7 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 117 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −38 107 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 472 019 $ Poids 49 % |
| 8 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 506 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −27 678 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 583 417 $ Poids 44 % |
| 9 | 1462, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-10-17 · 222 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 201 686 $ Poids 40 % |
| 10 | 1562, rue Principale, Saint-Amable 2025-10-28 · 907 m · Vendu 645 000 $ (9 908 $/m²) 65,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +76 786 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 717 053 $ Poids 32 % |
| 11 | 1460, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-06-26 · 273 m · Vendu 304 000 $ (3 649 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 471 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 378 345 $ Poids 29 % |
| 12 | 1594, rue Pascal, Saint-Amable 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 361 465 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.