693 Rue PATRICIA · Saint-Amable
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 105,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 282 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215878325200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
59015215878325200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 14 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 90 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 478 116 $ Poids 82 % |
| 2 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 230 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 880 $ Poids 74 % |
| 3 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 546 m · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 289 422 $ Poids 59 % |
| 4 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 223 018 $ Poids 57 % |
| 5 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 465 m · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −31 907 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 426 085 $ Poids 43 % |
| 6 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 489 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +45 050 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 592 544 $ Poids 39 % |
| 7 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 438 m · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 320 723 $ Poids 39 % |
| 8 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 588 m · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge −6 609 $ | 194 494 $ Poids 37 % |
| 9 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 308 638 $ Poids 33 % |
| 10 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 594 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −27 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 877 $ Poids 27 % |
| 11 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 310 732 $ Poids 27 % |
| 12 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +41 870 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 630 503 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.