689 Rue PATRICIA · Saint-Amable
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 105,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 285 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215878451400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
59015215878451400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 18 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 68 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 531 832 $ Poids 82 % |
| 2 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 193 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 305 508 $ Poids 75 % |
| 3 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 539 m · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 323 057 $ Poids 59 % |
| 4 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 124 $ Poids 57 % |
| 5 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 454 m · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −31 724 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 482 518 $ Poids 43 % |
| 6 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 491 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +45 344 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 656 439 $ Poids 39 % |
| 7 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 432 m · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 354 470 $ Poids 38 % |
| 8 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 347 545 $ Poids 33 % |
| 9 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 563 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −27 440 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 017 $ Poids 28 % |
| 10 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge +26 478 $ | 349 825 $ Poids 26 % |
| 11 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +42 216 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 630 849 $ Poids 26 % |
| 12 | 694, Rue Plaisance, Saint-Amable 2024-04-29 · 364 m · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 434 484 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.