705 Place PATRICIA · Saint-Amable
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 102,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,6 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 314 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215879005400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
59015215879005400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 20 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 188 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 526 198 $ Poids 86 % |
| 2 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 333 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 809 $ Poids 62 % |
| 3 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 587 m · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +25 460 $ | 319 926 $ Poids 60 % |
| 4 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 246 608 $ Poids 58 % |
| 5 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 489 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +35 628 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 649 372 $ Poids 44 % |
| 6 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 629 m · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge +14 869 $ | 212 836 $ Poids 42 % |
| 7 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 483 m · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 351 012 $ Poids 41 % |
| 8 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 343 892 $ Poids 37 % |
| 9 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +30 797 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 619 430 $ Poids 31 % |
| 10 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +28 035 $ | 346 258 $ Poids 29 % |
| 11 | 1594, rue Pascal, Saint-Amable 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 402 067 $ Poids 24 % |
| 12 | 1462, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-10-17 · 273 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +18 055 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 223 135 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.