709 Rue PATRICIA · Saint-Amable
Valeur estimée
719 200 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 218,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 628,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 486 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215879399000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
486 800 $
ID provincial
59015215879399000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 92 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1584, rue Pascal, Saint-Amable 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 335 $/m²) 209,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 911 653 $ Poids 47 % |
| 2 | 1195, rue St-Joseph, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 183 $/m²) 199,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +29 761 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 780 359 $ Poids 30 % |
| 3 | 985, rue Raymond, Saint-Amable 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (3 162 $/m²) 227,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 649 259 $ Poids 14 % |
| 4 | 1017, Patrice, Saint-Amable 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (2 624 $/m²) 232,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −18 759 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 586 765 $ Poids 9 % |
| 5 | 945, rue Ranger, Saint-Amable 2026-02-18 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (3 254 $/m²) 213,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 822 055 $ Poids 9 % |
| 6 | 939, Rue Rachel, Saint-Amable 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 811 000 $ (3 765 $/m²) 215,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +155 558 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 890 729 $ Poids 5 % |
| 7 | 564, rue Dumas, Saint-Amable 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 576 000 $ (2 654 $/m²) 217 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +51 840 $ | 680 906 $ Poids 5 % |
| 8 | 558, rue Dumas, Saint-Amable 2025-03-04 · 2.4 km · Vendu 526 000 $ (2 327 $/m²) 226 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 595 268 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.