698 Rue PATRICIA · Saint-Amable
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 192,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,2 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 408 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215879433200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
59015215879433200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 83 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 653 m · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 647 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 555 247 $ Poids 52 % |
| 2 | 1584, rue Pascal, Saint-Amable 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 335 $/m²) 209,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −38 368 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 855 293 $ Poids 41 % |
| 3 | 1195, rue St-Joseph, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 183 $/m²) 199,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 738 981 $ Poids 34 % |
| 4 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +93 004 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 832 537 $ Poids 26 % |
| 5 | 160, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 362 500 $ (2 205 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +30 649 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 444 116 $ Poids 14 % |
| 6 | 1587, rue Principale, Saint-Amable 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +62 497 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 793 793 $ Poids 11 % |
| 7 | 985, rue Raymond, Saint-Amable 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (3 162 $/m²) 227,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −56 126 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 600 952 $ Poids 9 % |
| 8 | 630, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (2 878 $/m²) 168,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +34 108 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 573 796 $ Poids 9 % |
| 9 | 945, rue Ranger, Saint-Amable 2026-02-18 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (3 254 $/m²) 213,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie −34 815 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 772 806 $ Poids 8 % |
| 10 | 813, rue Joliette Nord, Saint-Amable 2024-04-23 · 1.7 km · Vendu 168 500 $ (1 010 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 910 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 238 032 $ Poids 6 % |
| 11 | 939, Rue Rachel, Saint-Amable 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 811 000 $ (3 765 $/m²) 215,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +155 558 $ · Ajust. superficie −43 675 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 841 783 $ Poids 4 % |
| 12 | 564, rue Dumas, Saint-Amable 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 576 000 $ (2 654 $/m²) 217 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −32 914 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 640 639 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.