629 Rue HERVE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 179,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 351 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215885655600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
59015215885655600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
367 250 $
$/m² médian
3 334
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 82 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 118 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 118 $ Poids 52 % |
| 2 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 426 m · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 203 611 $ Poids 37 % |
| 3 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 837 m · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +101 180 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 917 386 $ Poids 31 % |
| 4 | 160, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 362 500 $ (2 205 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 430 225 $ Poids 30 % |
| 5 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +62 487 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 805 745 $ Poids 29 % |
| 6 | 1195, rue St-Joseph, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 183 $/m²) 199,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −31 670 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 718 928 $ Poids 26 % |
| 7 | 1584, rue Pascal, Saint-Amable 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (4 335 $/m²) 209,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −65 681 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 832 530 $ Poids 24 % |
| 8 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 726 m · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +68 136 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 768 776 $ Poids 19 % |
| 9 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 458 m · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +73 449 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 862 384 $ Poids 18 % |
| 10 | 630, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (2 878 $/m²) 168,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 063 $ Poids 14 % |
| 11 | 1587, rue Principale, Saint-Amable 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +37 258 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 807 254 $ Poids 11 % |
| 12 | 813, rue Joliette Nord, Saint-Amable 2024-04-23 · 2.0 km · Vendu 168 500 $ (1 010 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 910 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 231 671 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.