619 Rue HERVE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
886 300 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 327 m² · constr. 2004 · terrain 1 934,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 600 $
Rôle antérieur 762 400 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215885843500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
647 500 $
Rôle antérieur
762 400 $
ID provincial
59015215885843500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
364 750 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 98 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue Principale, Saint-Amable 2025-07-14 · 653 m · Vendu 800 000 $ (2 488 $/m²) 321,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 908 924 $ Poids 60 % |
| 2 | 633, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (1 525 $/m²) 268,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +44 293 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 516 925 $ Poids 24 % |
| 3 | 1571, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (2 566 $/m²) 346,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +173 613 $ · Ajust. superficie −25 528 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 998 035 $ Poids 20 % |
| 4 | 1584, rue Pascal, Saint-Amable 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (4 335 $/m²) 209,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 130 261 $ Poids 5 % |
| 5 | 985, rue Raymond, Saint-Amable 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (3 162 $/m²) 227,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +156 996 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 860 875 $ Poids 5 % |
| 6 | 1017, Patrice, Saint-Amable 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (2 624 $/m²) 232,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +123 968 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 729 492 $ Poids 4 % |
| 7 | 610, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (1 392 $/m²) 438,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −77 398 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 637 406 $ Poids 4 % |
| 8 | 558, rue Dumas, Saint-Amable 2025-03-04 · 2.2 km · Vendu 526 000 $ (2 327 $/m²) 226 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie +117 535 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 750 810 $ Poids 2 % |
| 9 | 564, rue Dumas, Saint-Amable 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 576 000 $ (2 654 $/m²) 217 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +144 000 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 829 073 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.