669 Rue HERVE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 88,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 340,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 371 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215886003200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
59015215886003200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 26 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 173 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −19 295 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 356 $ Poids 80 % |
| 2 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 237 m · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 337 $ Poids 78 % |
| 3 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 369 m · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 874 $ Poids 77 % |
| 4 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 572 m · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge +16 522 $ | 201 063 $ Poids 68 % |
| 5 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 324 m · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 538 $ Poids 66 % |
| 6 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 498 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 542 $ Poids 65 % |
| 7 | 1463, rue Pierrette, Saint-Amable 2025-10-02 · 207 m · Vendu 317 500 $ (4 178 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +25 901 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 404 572 $ Poids 58 % |
| 8 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 556 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 648 783 $ Poids 53 % |
| 9 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 536 m · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 302 704 $ Poids 50 % |
| 10 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 436 m · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 844 $ Poids 41 % |
| 11 | 1462, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-10-17 · 296 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 213 177 $ Poids 38 % |
| 12 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 232 013 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.