660 Rue HERVE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 115,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 375 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215886737000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
59015215886737000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
367 250 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 35 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 0 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 476 $ Poids 95 % |
| 2 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 358 m · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge +31 238 $ | 412 334 $ Poids 63 % |
| 3 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 514 m · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 502 739 $ Poids 61 % |
| 4 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 201 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +45 342 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 557 793 $ Poids 59 % |
| 5 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 564 $ Poids 52 % |
| 6 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 487 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 737 $ Poids 45 % |
| 7 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 610 m · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +22 085 $ · Ajust. âge +25 460 $ | 337 675 $ Poids 44 % |
| 8 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 367 m · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 464 104 $ Poids 28 % |
| 9 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 509 m · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +29 590 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 370 297 $ Poids 27 % |
| 10 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 648 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 364 548 $ Poids 24 % |
| 11 | 694, Rue Plaisance, Saint-Amable 2024-04-29 · 427 m · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 452 490 $ Poids 21 % |
| 12 | 1534, Rue Principale, Saint-Amable 2024-05-15 · 588 m · Vendu 625 000 $ (5 024 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −23 111 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 655 490 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.