650 Rue HERVE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 7 938 $/m² · 56,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 231 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215886905000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
59015215886905000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
364 750 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 22 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1562, rue Principale, Saint-Amable 2025-10-28 · 905 m · Vendu 645 000 $ (9 908 $/m²) 65,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −42 108 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 598 159 $ Poids 41 % |
| 2 | 815, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (8 306 $/m²) 60,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 491 920 $ Poids 24 % |
| 3 | 1463, rue Pierrette, Saint-Amable 2025-10-02 · 290 m · Vendu 317 500 $ (4 178 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −40 523 $ · Ajust. âge +26 988 $ | 333 385 $ Poids 12 % |
| 4 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 295 m · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 970 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 216 530 $ Poids 10 % |
| 5 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 392 m · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −38 862 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 289 120 $ Poids 7 % |
| 6 | 1590, rue Pascal, Saint-Amable 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 343 000 $ (4 692 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 791 $ · Ajust. superficie −38 711 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 388 945 $ Poids 5 % |
| 7 | 1564, rue Principale, Saint-Amable 2024-09-20 · 927 m · Vendu 574 000 $ (7 643 $/m²) 75,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 802 $ · Ajust. superficie −70 699 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 561 703 $ Poids 5 % |
| 8 | 349, rue des Pignons, Saint-Amable 2024-08-05 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (6 250 $/m²) 61,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 424 735 $ Poids 2 % |
| 9 | 604, rue Étienne, Saint-Amable 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (6 753 $/m²) 77 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −68 883 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 445 586 $ Poids 2 % |
| 10 | 1042, rue Principale, Saint-Amable 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 380 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −60 253 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 439 704 $ Poids 2 % |
| 11 | 1588, rue Pascal, Saint-Amable 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −40 146 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 318 834 $ Poids 1 % |
| 12 | 1609, rue Pascal, Saint-Amable 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 146 000 $ (1 862 $/m²) 78,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 480 $ · Ajust. superficie −20 298 $ · Ajust. âge +12 410 $ | 166 592 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.