1479-1481 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
621 900 $
Autre · 2 692 $/m² · 231 m² · constr. 1989 · terrain 1 972,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 972,5 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
5499
Usage
Autres activités de vente au détail de produits de l'alimentation
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 403 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215887025600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
59015215887025600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
396 250 $
$/m² médian
3 334
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 80 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1584, rue Pascal, Saint-Amable 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 335 $/m²) 209,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +45 738 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 939 399 $ Poids 38 % |
| 2 | 633, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (1 525 $/m²) 268,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −28 894 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 412 988 $ Poids 28 % |
| 3 | 1195, rue St-Joseph, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 183 $/m²) 199,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +50 132 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 800 730 $ Poids 25 % |
| 4 | 985, rue Raymond, Saint-Amable 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (3 162 $/m²) 227,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 662 296 $ Poids 18 % |
| 5 | 1017, Patrice, Saint-Amable 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (2 624 $/m²) 232,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 603 556 $ Poids 14 % |
| 6 | 945, rue Ranger, Saint-Amable 2026-02-18 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (3 254 $/m²) 213,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +28 308 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 828 979 $ Poids 11 % |
| 7 | 564, rue Dumas, Saint-Amable 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 576 000 $ (2 654 $/m²) 217 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 686 374 $ Poids 6 % |
| 8 | 990-990A, rue Paul, Saint-Amable 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 638 000 $ (2 967 $/m²) 215 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 375 $ · Ajust. superficie +23 740 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 720 315 $ Poids 6 % |
| 9 | 558, rue Dumas, Saint-Amable 2025-03-04 · 2.3 km · Vendu 526 000 $ (2 327 $/m²) 226 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 599 643 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.