1480 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 114,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 297 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215887571500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
59015215887571500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
367 250 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 22 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 48 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 315 713 $ Poids 94 % |
| 2 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 326 m · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge +27 563 $ | 407 808 $ Poids 62 % |
| 3 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 168 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +43 895 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 551 696 $ Poids 61 % |
| 4 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 510 m · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 497 138 $ Poids 60 % |
| 5 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 925 $ Poids 53 % |
| 6 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 605 m · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge +22 780 $ | 334 182 $ Poids 45 % |
| 7 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 515 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 897 $ Poids 43 % |
| 8 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 323 m · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 459 269 $ Poids 28 % |
| 9 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 501 m · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 366 614 $ Poids 27 % |
| 10 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 360 502 $ Poids 26 % |
| 11 | 694, Rue Plaisance, Saint-Amable 2024-04-29 · 421 m · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 995 $ Poids 21 % |
| 12 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 362 554 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.