690 Rue PATRICIA · Saint-Amable
Valeur estimée
733 200 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 225,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 834,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 834,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 200 $
Rôle antérieur 459 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215888016600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
59015215888016600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 93 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1584, rue Pascal, Saint-Amable 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 335 $/m²) 209,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +34 683 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 932 894 $ Poids 43 % |
| 2 | 1195, rue St-Joseph, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 183 $/m²) 199,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +42 015 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 792 614 $ Poids 26 % |
| 3 | 633, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (1 525 $/m²) 268,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −32 782 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 437 800 $ Poids 25 % |
| 4 | 985, rue Raymond, Saint-Amable 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (3 162 $/m²) 227,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 697 433 $ Poids 16 % |
| 5 | 1017, Patrice, Saint-Amable 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (2 624 $/m²) 232,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 596 866 $ Poids 11 % |
| 6 | 945, rue Ranger, Saint-Amable 2026-02-18 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (3 254 $/m²) 213,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 841 532 $ Poids 10 % |
| 7 | 564, rue Dumas, Saint-Amable 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 576 000 $ (2 654 $/m²) 217 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 696 885 $ Poids 5 % |
| 8 | 558, rue Dumas, Saint-Amable 2025-03-04 · 2.4 km · Vendu 526 000 $ (2 327 $/m²) 226 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge +34 190 $ | 630 528 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.