1485 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
478 100 $
Autre · 1 932 $/m² · 247,5 m² · constr. 1966 · terrain 2 860,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 860,5 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 276 000 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215888380500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
46 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
59015215888380500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
367 250 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 27 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (1 525 $/m²) 268,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 378 417 $ Poids 40 % |
| 2 | 1584, rue Pascal, Saint-Amable 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 335 $/m²) 209,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +81 505 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 975 167 $ Poids 32 % |
| 3 | 1195, rue St-Joseph, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (3 183 $/m²) 199,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +76 391 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 826 990 $ Poids 17 % |
| 4 | 985, rue Raymond, Saint-Amable 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (3 162 $/m²) 227,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +31 304 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 688 383 $ Poids 15 % |
| 5 | 1017, Patrice, Saint-Amable 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (2 624 $/m²) 232,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 625 201 $ Poids 12 % |
| 6 | 945, rue Ranger, Saint-Amable 2026-02-18 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (3 254 $/m²) 213,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +55 151 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 775 897 $ Poids 8 % |
| 7 | 564, rue Dumas, Saint-Amable 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 576 000 $ (2 654 $/m²) 217 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +40 479 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 642 032 $ Poids 5 % |
| 8 | 558, rue Dumas, Saint-Amable 2025-03-04 · 2.3 km · Vendu 526 000 $ (2 327 $/m²) 226 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 568 874 $ Poids 4 % |
| 9 | 990-990A, rue Paul, Saint-Amable 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 638 000 $ (2 967 $/m²) 215 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 375 $ · Ajust. superficie +48 221 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 744 796 $ Poids 4 % |
| 10 | 566, Rue de l'Eglise Nord, Saint-Amable 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 013 $/m²) 285,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −38 441 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 611 747 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.