1488 Rue PIERRETTE · Saint-Amable
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 97,8 m² · constr. 1990 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 228 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215888484700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
59015215888484700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
364 750 $
$/m² médian
3 334
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 17 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 170 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 511 178 $ Poids 91 % |
| 2 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 644 m · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +22 780 $ | 311 420 $ Poids 59 % |
| 3 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 242 028 $ Poids 57 % |
| 4 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 387 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +22 967 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 631 411 $ Poids 51 % |
| 5 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 463 m · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +31 559 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 354 825 $ Poids 51 % |
| 6 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 685 m · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge +13 217 $ | 206 970 $ Poids 49 % |
| 7 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 322 m · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +32 937 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 358 169 $ Poids 44 % |
| 8 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 536 m · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 341 882 $ Poids 42 % |
| 9 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 667 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 226 910 $ Poids 41 % |
| 10 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 334 012 $ Poids 40 % |
| 11 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 604 551 $ Poids 35 % |
| 12 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 336 466 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.