1489 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
737 700 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 206,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 660,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660,6 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 424 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215888772700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
59015215888772700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 93 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1584, rue Pascal, Saint-Amable 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 335 $/m²) 209,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 885 641 $ Poids 48 % |
| 2 | 985, rue Raymond, Saint-Amable 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (3 162 $/m²) 227,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −33 992 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 659 087 $ Poids 13 % |
| 3 | 1017, Patrice, Saint-Amable 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (2 624 $/m²) 232,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −34 501 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 571 023 $ Poids 9 % |
| 4 | 630, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (2 878 $/m²) 168,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +54 257 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 613 345 $ Poids 6 % |
| 5 | 564, rue Dumas, Saint-Amable 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 576 000 $ (2 654 $/m²) 217 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 670 739 $ Poids 5 % |
| 6 | 558, rue Dumas, Saint-Amable 2025-03-04 · 2.4 km · Vendu 526 000 $ (2 327 $/m²) 226 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −23 042 $ · Ajust. âge +28 930 $ | 602 343 $ Poids 4 % |
| 7 | 813, rue Joliette Nord, Saint-Amable 2024-04-23 · 1.8 km · Vendu 168 500 $ (1 010 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 910 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 245 099 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.