718 Rue PATRICIA · Saint-Amable
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 87,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 232 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215889075100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
59015215889075100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 14 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 233 m · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 260 492 $ Poids 80 % |
| 2 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 213 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −20 501 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 491 950 $ Poids 78 % |
| 3 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 486 m · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 339 446 $ Poids 74 % |
| 4 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 316 m · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 667 $ Poids 67 % |
| 5 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 706 m · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +14 869 $ | 198 921 $ Poids 63 % |
| 6 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 718 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 997 $ Poids 58 % |
| 7 | 1463, rue Pierrette, Saint-Amable 2025-10-02 · 341 m · Vendu 317 500 $ (4 178 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 397 177 $ Poids 58 % |
| 8 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 388 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 607 561 $ Poids 56 % |
| 9 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 664 m · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge +25 460 $ | 300 686 $ Poids 45 % |
| 10 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 557 m · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 330 108 $ Poids 38 % |
| 11 | 1462, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-10-17 · 345 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 209 497 $ Poids 38 % |
| 12 | 1594, rue Pascal, Saint-Amable 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 376 308 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.