722 Rue PATRICIA · Saint-Amable
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 129,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 542,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,2 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 367 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215889391500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
59015215889391500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 38 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 305 m · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +31 238 $ | 433 034 $ Poids 82 % |
| 2 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 249 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 051 $ Poids 81 % |
| 3 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 588 m · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 529 511 $ Poids 59 % |
| 4 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 621 m · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −39 175 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 764 881 $ Poids 56 % |
| 5 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 688 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 457 177 $ Poids 44 % |
| 6 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 976 m · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 118 $ Poids 37 % |
| 7 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 747 m · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 605 $ Poids 34 % |
| 8 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 212 m · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 486 862 $ Poids 32 % |
| 9 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 512 m · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −29 089 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 640 475 $ Poids 32 % |
| 10 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −58 127 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 681 406 $ Poids 31 % |
| 11 | 1603, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 633 $/m²) 125,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 607 685 $ Poids 25 % |
| 12 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 184 m · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −40 500 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 711 310 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.