640 Rue HERVE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 105,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 365 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215896073100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
59015215896073100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 27 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 250 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 537 688 $ Poids 79 % |
| 2 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 51 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 309 144 $ Poids 78 % |
| 3 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 657 $ Poids 58 % |
| 4 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 638 m · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 326 415 $ Poids 55 % |
| 5 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 541 m · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −30 807 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 935 $ Poids 43 % |
| 6 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 490 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +46 817 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 663 211 $ Poids 38 % |
| 7 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 540 m · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 358 006 $ Poids 36 % |
| 8 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 351 434 $ Poids 31 % |
| 9 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 478 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −26 740 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 717 $ Poids 30 % |
| 10 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +43 946 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 632 579 $ Poids 25 % |
| 11 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +29 593 $ | 353 716 $ Poids 25 % |
| 12 | 694, Rue Plaisance, Saint-Amable 2024-04-29 · 456 m · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 438 814 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.