1495 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 92,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 660,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660,6 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 339 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215898428600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
59015215898428600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 22 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 271 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 227 $ Poids 87 % |
| 2 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 322 m · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 262 906 $ Poids 64 % |
| 3 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 564 m · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +22 092 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 342 357 $ Poids 61 % |
| 4 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 286 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 611 094 $ Poids 58 % |
| 5 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 787 m · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 200 321 $ Poids 54 % |
| 6 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 421 m · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 346 532 $ Poids 54 % |
| 7 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 745 m · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 301 830 $ Poids 52 % |
| 8 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 905 m · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 234 344 $ Poids 50 % |
| 9 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 762 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 219 603 $ Poids 48 % |
| 10 | 1463, rue Pierrette, Saint-Amable 2025-10-02 · 399 m · Vendu 317 500 $ (4 178 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +34 883 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 400 854 $ Poids 45 % |
| 11 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 322 870 $ Poids 42 % |
| 12 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 586 903 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.