687 Rue IRIS · Saint-Amable
Valeur estimée
379 900 $
Autre · terrain 1 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 626,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
172 400 $
Rôle antérieur 124 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215899554400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
1 600 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
59015215899554400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 14 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 353 m · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 285 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 64 % |
| 3 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 310 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 151 $ Poids 62 % |
| 4 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 423 m · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 513 $ Poids 55 % |
| 5 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 602 m · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 54 % |
| 6 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 447 m · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 53 % |
| 7 | 1463, rue Pierrette, Saint-Amable 2025-10-02 · 440 m · Vendu 317 500 $ (4 178 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 920 $ Poids 52 % |
| 8 | 1568-1570, rue Principale, Saint-Amable 2026-03-26 · 749 m · Vendu 367 000 $ (858 $/m²) 427,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 028 $ Poids 52 % |
| 9 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 816 m · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 52 % |
| 10 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 507 m · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 056 $ Poids 50 % |
| 11 | 461, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-05-01 · 848 m · Vendu 725 000 $ (4 050 $/m²) 179 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 49 % |
| 12 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 863 m · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.