1499 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 97,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 036 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 036 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 366 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215899781900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
59015215899781900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 19 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 318 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 467 639 $ Poids 88 % |
| 2 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 856 m · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 221 032 $ Poids 63 % |
| 3 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 238 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 581 650 $ Poids 54 % |
| 4 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 792 m · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 286 351 $ Poids 53 % |
| 5 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 366 m · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 369 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 251 244 $ Poids 51 % |
| 6 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 611 m · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +30 260 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 025 $ Poids 49 % |
| 7 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 305 008 $ Poids 47 % |
| 8 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 834 m · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge −1 652 $ | 191 415 $ Poids 45 % |
| 9 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 464 m · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +31 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 200 $ Poids 43 % |
| 10 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 602 128 $ Poids 43 % |
| 11 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 684 m · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 315 651 $ Poids 39 % |
| 12 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 811 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge +875 $ | 210 397 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.