771 Rue HERVE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 115,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 258 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215905003000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
59015215905003000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 334
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 16 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 858 $ Poids 49 % |
| 2 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 895 m · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −19 991 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 344 771 $ Poids 48 % |
| 3 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 539 $ Poids 42 % |
| 4 | 877, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 545 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 610 836 $ Poids 41 % |
| 5 | 870, Hervé Nord, Saint-Amable 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 88 000 $ (782 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 88 528 $ Poids 39 % |
| 6 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +46 066 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 502 717 $ Poids 37 % |
| 7 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +22 491 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 285 822 $ Poids 33 % |
| 8 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 437 $ Poids 32 % |
| 9 | 864, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 822 $/m²) 131,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −46 284 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 743 967 $ Poids 26 % |
| 10 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 858 m · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 222 $ Poids 22 % |
| 11 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 374 157 $ Poids 21 % |
| 12 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 991 m · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +30 032 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 335 738 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.