751 Rue HERVE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 92,3 m² · constr. 1987 · terrain 10 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 406 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 390 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215912894700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
59015215912894700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 22 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 720 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 490 937 $ Poids 71 % |
| 2 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 672 m · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 349 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 340 114 $ Poids 58 % |
| 3 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 730 m · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +10 739 $ | 199 103 $ Poids 57 % |
| 4 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 655 m · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 261 205 $ Poids 56 % |
| 5 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 706 m · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 299 948 $ Poids 52 % |
| 6 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 580 m · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +23 352 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 344 459 $ Poids 51 % |
| 7 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 902 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 218 292 $ Poids 44 % |
| 8 | 1463, rue Pierrette, Saint-Amable 2025-10-02 · 722 m · Vendu 317 500 $ (4 178 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +34 048 $ · Ajust. âge +17 463 $ | 398 430 $ Poids 39 % |
| 9 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 677 m · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 585 $ Poids 39 % |
| 10 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 267 $ Poids 37 % |
| 11 | 1462, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-10-17 · 626 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 209 723 $ Poids 30 % |
| 12 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 232 793 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.