1462 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Amable
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 84,5 m² · constr. 1969 · terrain 6 052,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 052,6 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 344 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215913122400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
59015215913122400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 18 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 741 m · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 229 719 $ Poids 71 % |
| 2 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 756 m · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 634 $ Poids 69 % |
| 3 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 666 m · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 306 116 $ Poids 64 % |
| 4 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 805 m · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 176 590 $ Poids 61 % |
| 5 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 981 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 194 042 $ Poids 52 % |
| 6 | 1463, rue Pierrette, Saint-Amable 2025-10-02 · 809 m · Vendu 317 500 $ (4 178 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 353 563 $ Poids 52 % |
| 7 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 806 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −28 701 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 430 275 $ Poids 50 % |
| 8 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 783 m · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 265 260 $ Poids 34 % |
| 9 | 1462, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-10-17 · 713 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 187 832 $ Poids 33 % |
| 10 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 536 600 $ Poids 33 % |
| 11 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 759 m · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 292 902 $ Poids 29 % |
| 12 | 1460, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-06-26 · 720 m · Vendu 304 000 $ (3 649 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 471 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 352 021 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.