1472 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Amable
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 119,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 308 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215913378400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
59015215913378400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 250 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 26 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 697 m · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +31 238 $ | 418 288 $ Poids 62 % |
| 2 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 819 $ Poids 60 % |
| 3 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 856 m · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 510 440 $ Poids 52 % |
| 4 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 832 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +55 472 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 567 923 $ Poids 37 % |
| 5 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 557 768 $ Poids 34 % |
| 6 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 838 m · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +27 776 $ · Ajust. âge +25 460 $ | 343 366 $ Poids 32 % |
| 7 | 826, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-06-10 · 801 m · Vendu 425 000 $ (3 010 $/m²) 141,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −32 808 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 440 037 $ Poids 30 % |
| 8 | 877, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 545 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +36 043 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 733 749 $ Poids 30 % |
| 9 | 870, Hervé Nord, Saint-Amable 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 88 000 $ (782 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +880 $ | 99 733 $ Poids 29 % |
| 10 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 617 $ Poids 28 % |
| 11 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 039 $ Poids 28 % |
| 12 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 659 m · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 470 651 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.