755-757 Rue HERVE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 154,8 m² · constr. 1945 · terrain 2 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 749,9 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 343 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215913665200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
59015215913665200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 26 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 90 m · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 415 647 $ Poids 97 % |
| 2 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 654 m · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie +35 729 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 400 492 $ Poids 47 % |
| 3 | 826, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-06-10 · 844 m · Vendu 425 000 $ (3 010 $/m²) 141,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 062 $ Poids 44 % |
| 4 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +31 284 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 835 340 $ Poids 38 % |
| 5 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 741 955 $ Poids 33 % |
| 6 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 166 016 $ Poids 23 % |
| 7 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 638 433 $ Poids 23 % |
| 8 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 913 m · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 758 388 $ Poids 23 % |
| 9 | 864, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (5 822 $/m²) 131,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +68 116 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 858 368 $ Poids 19 % |
| 10 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +41 720 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 422 177 $ Poids 17 % |
| 11 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 616 m · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +46 295 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 461 481 $ Poids 16 % |
| 12 | 813, rue Joliette Nord, Saint-Amable 2024-04-23 · 1.3 km · Vendu 168 500 $ (1 010 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 910 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −11 795 $ | 190 507 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.