749 Rue HERVE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 182 m² · constr. 2015 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 460 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215922079800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
59015215922079800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 85 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 85 m · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 549 647 $ Poids 78 % |
| 2 | 1195, rue St-Joseph, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 183 $/m²) 199,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −27 851 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 722 748 $ Poids 42 % |
| 3 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +68 300 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 856 258 $ Poids 23 % |
| 4 | 1584, rue Pascal, Saint-Amable 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (4 335 $/m²) 209,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −60 479 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 892 332 $ Poids 21 % |
| 5 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 211 989 $ Poids 16 % |
| 6 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 856 m · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +78 941 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 908 376 $ Poids 14 % |
| 7 | 630, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (2 878 $/m²) 168,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 517 $ Poids 10 % |
| 8 | 813, rue Joliette Nord, Saint-Amable 2024-04-23 · 1.4 km · Vendu 168 500 $ (1 010 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 910 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 232 883 $ Poids 10 % |
| 9 | 945, rue Ranger, Saint-Amable 2026-02-18 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (3 254 $/m²) 213,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie −51 409 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 770 112 $ Poids 6 % |
| 10 | 939, Rue Rachel, Saint-Amable 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 811 000 $ (3 765 $/m²) 215,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +155 558 $ · Ajust. superficie −62 877 $ · Ajust. âge −16 220 $ | 887 461 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.