747 Rue HERVE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
777 900 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 228,1 m² · constr. 2019 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 400 $
Rôle antérieur 543 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215922238000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
518 900 $
Rôle antérieur
543 900 $
ID provincial
59015215922238000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 95 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue St-Joseph, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 183 $/m²) 199,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +45 516 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 796 115 $ Poids 38 % |
| 2 | 1584, rue Pascal, Saint-Amable 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (4 335 $/m²) 209,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +39 452 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 010 463 $ Poids 28 % |
| 3 | 633, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (1 525 $/m²) 268,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −31 104 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 441 527 $ Poids 16 % |
| 4 | 985, rue Raymond, Saint-Amable 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (3 162 $/m²) 227,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 758 511 $ Poids 16 % |
| 5 | 945, rue Ranger, Saint-Amable 2026-02-18 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (3 254 $/m²) 213,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +23 590 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 845 111 $ Poids 9 % |
| 6 | 1017, Patrice, Saint-Amable 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (2 624 $/m²) 232,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 645 502 $ Poids 9 % |
| 7 | 939, Rue Rachel, Saint-Amable 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 811 000 $ (3 765 $/m²) 215,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +155 558 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 467 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.