741 Rue HERVE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 109,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,7 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 239 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215922911500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
59015215922911500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 17 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 797 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 842 $ Poids 65 % |
| 2 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 604 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +30 871 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 501 472 $ Poids 63 % |
| 3 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 658 m · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 305 426 $ Poids 51 % |
| 4 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 659 m · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −24 756 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 451 236 $ Poids 47 % |
| 5 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 470 m · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −28 924 $ · Ajust. âge −1 837 $ | 370 752 $ Poids 45 % |
| 6 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 236 172 $ Poids 40 % |
| 7 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 611 m · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +20 757 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 336 264 $ Poids 32 % |
| 8 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −21 735 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 494 864 $ Poids 29 % |
| 9 | 877, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 545 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 369 $ Poids 26 % |
| 10 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 986 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 407 337 $ Poids 26 % |
| 11 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 912 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +56 533 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 622 578 $ Poids 26 % |
| 12 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 432 m · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −24 784 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 419 652 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.