752 Rue HERVE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 159,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 159,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 159,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 295 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215923556800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
59015215923556800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 334
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 26 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 0 m · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 620 m · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie +42 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 331 $ Poids 41 % |
| 3 | 826, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-06-10 · 888 m · Vendu 425 000 $ (3 010 $/m²) 141,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 464 712 $ Poids 39 % |
| 4 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +45 376 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 849 432 $ Poids 38 % |
| 5 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 754 065 $ Poids 36 % |
| 6 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge −13 430 $ | 171 028 $ Poids 24 % |
| 7 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +29 480 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 651 020 $ Poids 23 % |
| 8 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 840 m · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 769 829 $ Poids 23 % |
| 9 | 864, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (5 822 $/m²) 131,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +82 671 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 872 923 $ Poids 15 % |
| 10 | 813, rue Joliette Nord, Saint-Amable 2024-04-23 · 1.3 km · Vendu 168 500 $ (1 010 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 910 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 218 306 $ Poids 12 % |
| 11 | 821, Rue Joliette, Saint-Amable 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 073 $/m²) 144,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 546 751 $ Poids 10 % |
| 12 | 630, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (2 878 $/m²) 168,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 488 367 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.