748 Rue HERVE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 122,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 355,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 355,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 398 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215923784200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
59015215923784200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 334
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 34 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 586 m · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 013 $ Poids 71 % |
| 2 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 897 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 303 772 $ Poids 65 % |
| 3 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 787 m · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 478 608 $ Poids 55 % |
| 4 | 826, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-06-10 · 923 m · Vendu 425 000 $ (3 010 $/m²) 141,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −27 541 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 409 179 $ Poids 33 % |
| 5 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 428 267 $ Poids 32 % |
| 6 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 524 308 $ Poids 31 % |
| 7 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +18 430 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 251 893 $ Poids 30 % |
| 8 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 529 m · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 442 957 $ Poids 30 % |
| 9 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 785 m · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +32 518 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 325 328 $ Poids 29 % |
| 10 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −58 622 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 745 434 $ Poids 29 % |
| 11 | 870, Hervé Nord, Saint-Amable 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 88 000 $ (782 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 93 622 $ Poids 23 % |
| 12 | 877, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 545 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +45 747 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 693 303 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.