766 Rue HERVE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
605 900 $
Autre · 4 080 $/m² · 148,5 m² · constr. 1960 · terrain 135 742,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
135 742,7 m²
Frontage
233,6 m
CUBF
5593
Usage
Vente au détail de pièces de véhicules automobiles et d’accessoires usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 535 800 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215927961100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 100 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
535 800 $
ID provincial
59015215927961100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 334
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 75 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 346 m · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 418 132 $ Poids 86 % |
| 2 | 826, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-06-10 · 709 m · Vendu 425 000 $ (3 010 $/m²) 141,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 581 $ Poids 53 % |
| 3 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 925 m · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge −27 562 $ | 400 747 $ Poids 45 % |
| 4 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 817 585 $ Poids 42 % |
| 5 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 726 697 $ Poids 39 % |
| 6 | 864, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 822 $/m²) 131,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +49 777 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 840 029 $ Poids 26 % |
| 7 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +47 311 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 491 802 $ Poids 25 % |
| 8 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 626 134 $ Poids 24 % |
| 9 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 743 973 $ Poids 21 % |
| 10 | 1470-1470A, Principale, Saint-Amable 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (4 499 $/m²) 142,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +129 521 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 720 368 $ Poids 20 % |
| 11 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 162 687 $ Poids 17 % |
| 12 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 837 m · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +36 475 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 453 611 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.