729 Rue HERVE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 111 m² · constr. 1976 · terrain 1 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 215 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215931751900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
59015215931751900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 13 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 670 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 290 132 $ Poids 74 % |
| 2 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 476 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +35 213 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 510 464 $ Poids 63 % |
| 3 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 559 m · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −21 455 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 459 037 $ Poids 53 % |
| 4 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 344 m · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −26 372 $ · Ajust. âge +1 838 $ | 376 979 $ Poids 52 % |
| 5 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 572 m · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 310 545 $ Poids 51 % |
| 6 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 240 340 $ Poids 43 % |
| 7 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 511 m · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +23 407 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 341 714 $ Poids 31 % |
| 8 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 870 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −19 600 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 413 357 $ Poids 31 % |
| 9 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 503 170 $ Poids 30 % |
| 10 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 814 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +61 833 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 633 178 $ Poids 26 % |
| 11 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 307 m · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 426 358 $ Poids 25 % |
| 12 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 333 125 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.