740 Rue HERVE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 151,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 159,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 159,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 359 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215932268800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
59015215932268800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
367 250 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 29 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 106 m · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 464 697 $ Poids 94 % |
| 2 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 517 m · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge +5 513 $ | 437 934 $ Poids 55 % |
| 3 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 825 758 $ Poids 47 % |
| 4 | 826, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-06-10 · 994 m · Vendu 425 000 $ (3 010 $/m²) 141,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 458 445 $ Poids 41 % |
| 5 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 733 721 $ Poids 39 % |
| 6 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 730 m · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +52 628 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 537 620 $ Poids 32 % |
| 7 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 168 959 $ Poids 29 % |
| 8 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 985 m · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 643 095 $ Poids 28 % |
| 9 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 742 m · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 750 609 $ Poids 26 % |
| 10 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +36 960 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 473 417 $ Poids 21 % |
| 11 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 458 m · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +40 995 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 493 231 $ Poids 19 % |
| 12 | 864, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 822 $/m²) 131,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +58 219 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 848 470 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.