744 Rue HERVE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 201,3 m² · constr. 1944 · terrain 2 336,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 336,1 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 410 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215933031400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
59015215933031400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 250 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 86 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue St-Joseph, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 183 $/m²) 199,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 705 838 $ Poids 44 % |
| 2 | 1584, rue Pascal, Saint-Amable 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (4 335 $/m²) 209,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −18 642 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 875 019 $ Poids 34 % |
| 3 | 985, rue Raymond, Saint-Amable 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (3 162 $/m²) 227,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −41 739 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 615 340 $ Poids 11 % |
| 4 | 945, rue Ranger, Saint-Amable 2026-02-18 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (3 254 $/m²) 213,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 662 511 $ Poids 8 % |
| 5 | 813, rue Joliette Nord, Saint-Amable 2024-04-23 · 1.3 km · Vendu 168 500 $ (1 010 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 910 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge −12 637 $ | 213 138 $ Poids 7 % |
| 6 | 630, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (2 878 $/m²) 168,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +47 205 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 509 293 $ Poids 7 % |
| 7 | 1017, Patrice, Saint-Amable 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (2 624 $/m²) 232,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −40 929 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 564 595 $ Poids 5 % |
| 8 | 939, Rue Rachel, Saint-Amable 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 811 000 $ (3 765 $/m²) 215,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +155 558 $ · Ajust. superficie −26 544 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 858 914 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.