1471 Rue SYLVAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
729 700 $
Unifamiliale · 1 762 $/m² · 414,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 630,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,9 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 393 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215940161200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
59015215940161200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 93 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue Principale, Saint-Amable 2025-07-14 · 769 m · Vendu 800 000 $ (2 488 $/m²) 321,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +115 174 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 909 381 $ Poids 25 % |
| 2 | 610, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (1 392 $/m²) 438,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 649 300 $ Poids 17 % |
| 3 | 1571, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (2 566 $/m²) 346,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +173 613 $ · Ajust. superficie +86 332 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 060 945 $ Poids 13 % |
| 4 | 730, rue Joliette Nord, Saint-Amable 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 524 $ Poids 10 % |
| 5 | 1163, rue Saint-Joseph, Saint-Amable 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 1 019 000 $ (3 128 $/m²) 325,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +205 579 $ · Ajust. superficie +138 244 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 260 923 $ Poids 9 % |
| 6 | 633, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (1 525 $/m²) 268,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 519 781 $ Poids 5 % |
| 7 | 985, rue Raymond, Saint-Amable 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (3 162 $/m²) 227,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 837 079 $ Poids 1 % |
| 8 | 1584, rue Pascal, Saint-Amable 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (4 335 $/m²) 209,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 121 161 $ Poids 1 % |
| 9 | 1195, rue St-Joseph, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 183 $/m²) 199,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 909 349 $ Poids 1 % |
| 10 | 1017, Patrice, Saint-Amable 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (2 624 $/m²) 232,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 758 024 $ Poids 1 % |
| 11 | 945, rue Ranger, Saint-Amable 2026-02-18 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (3 254 $/m²) 213,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 932 721 $ Poids 0 % |
| 12 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 390 m · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 592 200 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.