1473 Rue SYLVAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 140 m² · constr. 1978 · terrain 1 298 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 281 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215940504100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
59015215940504100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 24 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 241 m · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge +5 513 $ | 421 771 $ Poids 77 % |
| 2 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 380 m · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 118 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 447 932 $ Poids 68 % |
| 3 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 563 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +28 117 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 330 028 $ Poids 56 % |
| 4 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 949 m · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 793 629 $ Poids 53 % |
| 5 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 487 m · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +31 724 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 516 715 $ Poids 51 % |
| 6 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 162 935 $ Poids 36 % |
| 7 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 778 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 457 457 $ Poids 35 % |
| 8 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −33 423 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 706 110 $ Poids 35 % |
| 9 | 826, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 010 $/m²) 141,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 441 289 $ Poids 34 % |
| 10 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 856 m · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 620 839 $ Poids 31 % |
| 11 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 559 m · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 724 524 $ Poids 28 % |
| 12 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 203 m · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 475 461 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.