Rue HERVE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
710 400 $
Autre · 3 360 $/m² · 211,4 m² · constr. 1975 · terrain 128 886,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
128 886,6 m²
Frontage
95,3 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 442 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215945645100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 300 $
Valeur bâtiment
29 600 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
59015215945645100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 334
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 92 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1584, rue Pascal, Saint-Amable 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 335 $/m²) 209,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 896 913 $ Poids 45 % |
| 2 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 292 m · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 882 $ Poids 37 % |
| 3 | 1195, rue St-Joseph, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (3 183 $/m²) 199,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 769 537 $ Poids 29 % |
| 4 | 461, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 050 $/m²) 179 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +65 615 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 796 132 $ Poids 21 % |
| 5 | 461, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 492 $/m²) 179 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +56 564 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 711 414 $ Poids 16 % |
| 6 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +139 506 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 879 039 $ Poids 15 % |
| 7 | 633, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (1 525 $/m²) 268,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −43 836 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 369 345 $ Poids 11 % |
| 8 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 968 m · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +190 804 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 994 860 $ Poids 10 % |
| 9 | 826, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-06-10 · 941 m · Vendu 425 000 $ (3 010 $/m²) 141,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +105 648 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 542 368 $ Poids 8 % |
| 10 | 813, rue Joliette Nord, Saint-Amable 2024-04-23 · 1.0 km · Vendu 168 500 $ (1 010 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 910 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 244 354 $ Poids 8 % |
| 11 | 985, rue Raymond, Saint-Amable 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (3 162 $/m²) 227,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −25 771 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 631 308 $ Poids 7 % |
| 12 | 1587, rue Principale, Saint-Amable 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +100 957 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 809 678 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.