720 Rue HERVE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 96,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 312 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215950413900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
59015215950413900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 20 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 313 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 519 426 $ Poids 88 % |
| 2 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 552 m · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 313 543 $ Poids 61 % |
| 3 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 415 m · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +28 960 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 359 726 $ Poids 56 % |
| 4 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 261 m · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 360 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 860 $ Poids 54 % |
| 5 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 593 m · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge +16 522 $ | 208 903 $ Poids 54 % |
| 6 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 238 m · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +30 497 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 480 $ Poids 48 % |
| 7 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 645 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 640 539 $ Poids 47 % |
| 8 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 240 536 $ Poids 45 % |
| 9 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 465 m · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 346 821 $ Poids 44 % |
| 10 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 683 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 259 $ Poids 43 % |
| 11 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 338 004 $ Poids 34 % |
| 12 | 1462, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-10-17 · 295 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 220 060 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.