829 Rue JOLIETTE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 107,9 m² · constr. 1968 · terrain 33 288,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 288,5 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 332 800 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
216025799600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
59015216025799600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 24 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 545 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 631 064 $ Poids 53 % |
| 2 | 870, Hervé Nord, Saint-Amable 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 88 000 $ (782 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 85 555 $ Poids 48 % |
| 3 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 228 037 $ Poids 22 % |
| 4 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +27 736 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 484 387 $ Poids 16 % |
| 5 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 188 $ Poids 14 % |
| 6 | 891, Rue Hervé, Saint-Amable 2024-04-09 · 1.2 km · Vendu 286 600 $ (2 699 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 883 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge −28 660 $ | 328 117 $ Poids 12 % |
| 7 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 295 624 $ Poids 10 % |
| 8 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +52 706 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 602 850 $ Poids 9 % |
| 9 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −27 139 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 435 352 $ Poids 8 % |
| 10 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 325 950 $ Poids 7 % |
| 11 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −26 811 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 405 925 $ Poids 6 % |
| 12 | 1534, Rue Principale, Saint-Amable 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (5 024 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −41 449 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 637 152 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.