865 Rue JOLIETTE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 102,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 980,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 980,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 255 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
216029867100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
59015216029867100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±73.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 17 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 545 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 631 397 $ Poids 46 % |
| 2 | 870, Hervé Nord, Saint-Amable 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 88 000 $ (782 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 84 841 $ Poids 40 % |
| 3 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 228 123 $ Poids 14 % |
| 4 | 891, Rue Hervé, Saint-Amable 2024-04-09 · 1.3 km · Vendu 286 600 $ (2 699 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 883 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge −25 794 $ | 323 967 $ Poids 11 % |
| 5 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 483 470 $ Poids 9 % |
| 6 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +37 394 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 600 789 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.