853 Rue JOLIETTE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 126,1 m² · constr. 1900 · terrain 2 026,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 026,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 313 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
216038618600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
59015216038618600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 23 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, Hervé Nord, Saint-Amable 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 88 000 $ (782 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 92 673 $ Poids 36 % |
| 2 | 864, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 822 $/m²) 131,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 774 823 $ Poids 33 % |
| 3 | 826, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 010 $/m²) 141,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −22 725 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 870 $ Poids 32 % |
| 4 | 877, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 545 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +54 619 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 640 225 $ Poids 31 % |
| 5 | 821, Rue Joliette, Saint-Amable 2024-04-19 · 312 m · Vendu 445 000 $ (3 073 $/m²) 144,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie −28 734 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 477 167 $ Poids 17 % |
| 6 | 864, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 225 521 $ (1 716 $/m²) 131,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 416 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge −22 552 $ | 251 837 $ Poids 13 % |
| 7 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 359 800 $ Poids 13 % |
| 8 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 177 $ Poids 11 % |
| 9 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −49 603 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 754 453 $ Poids 11 % |
| 10 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 344 $ Poids 9 % |
| 11 | 891, Rue Hervé, Saint-Amable 2024-04-09 · 1.3 km · Vendu 286 600 $ (2 699 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 883 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge −28 660 $ | 352 675 $ Poids 7 % |
| 12 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 416 745 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.