860 Rue JOLIETTE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 147,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 361 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
216039818200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
59015216039818200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 44 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 826, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 010 $/m²) 141,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 453 178 $ Poids 35 % |
| 2 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 459 550 $ Poids 28 % |
| 3 | 864, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 822 $/m²) 131,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +48 031 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 838 282 $ Poids 26 % |
| 4 | 821, Rue Joliette, Saint-Amable 2024-04-19 · 376 m · Vendu 445 000 $ (3 073 $/m²) 144,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 535 140 $ Poids 23 % |
| 5 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 725 244 $ Poids 18 % |
| 6 | 813, rue Joliette Nord, Saint-Amable 2024-04-23 · 467 m · Vendu 168 500 $ (1 010 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 910 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +16 008 $ | 214 827 $ Poids 18 % |
| 7 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 815 894 $ Poids 13 % |
| 8 | 864, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 225 521 $ (1 716 $/m²) 131,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 416 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge −22 552 $ | 270 545 $ Poids 11 % |
| 9 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge +5 513 $ | 432 971 $ Poids 8 % |
| 10 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 636 262 $ Poids 7 % |
| 11 | 1587, rue Principale, Saint-Amable 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie −26 241 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 682 480 $ Poids 6 % |
| 12 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 742 600 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.