825 Rue JOLIETTE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
989 500 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 240,3 m² · constr. 2019 · terrain 1 886 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 300 $
Rôle antérieur 628 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
216047912900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
734 300 $
Rôle antérieur
628 400 $
ID provincial
59015216047912900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 98 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1584, rue Pascal, Saint-Amable 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (4 335 $/m²) 209,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +65 898 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 036 909 $ Poids 22 % |
| 2 | 633, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (1 525 $/m²) 268,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −21 804 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 450 828 $ Poids 13 % |
| 3 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 634 500 $ Poids 7 % |
| 4 | 813, rue Joliette Nord, Saint-Amable 2024-04-23 · 200 m · Vendu 168 500 $ (1 010 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 910 $ · Ajust. superficie +37 052 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 262 312 $ Poids 6 % |
| 5 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 989 108 $ Poids 3 % |
| 6 | 1531, rue Principale, Saint-Amable 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (2 488 $/m²) 321,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −101 119 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 821 088 $ Poids 3 % |
| 7 | 821, Rue Joliette, Saint-Amable 2024-04-19 · 110 m · Vendu 445 000 $ (3 073 $/m²) 144,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 706 152 $ Poids 2 % |
| 8 | 1587, rue Principale, Saint-Amable 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +158 846 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 980 442 $ Poids 2 % |
| 9 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 872 965 $ Poids 1 % |
| 10 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 011 685 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.